Temat gruntów rolnych często powraca w codziennej pracy pośrednika nieruchomości z klientami. Wielu inwestorów oraz rolników indywidualnych interesuje się zakupem ziemi rolnej. Powstaje pytanie jak cena ziemi rolnej jest atrakcyjna? Jak wycenić ziemię rolną, gdy chcemy ją sprzedać? Jakie czynniki musimy wziąć od uwagę przy wycenie?
Lokalizacja
Najdroższa ziemia rolna jest w dużym mieście lub w małych miejscowościach, w których popularne jest rolnictwo.
Wartość użytkowa
Od niej zależy jak dużo oraz jakiej jakości plony uzyskamy. Składa się na nią żyzność gleby, warunki wodno-gruntowe oraz ukształtowanie terenu.
Powierzchnia
Im większa, tym cena za hektar będzie niższa. Jest to prawo rynku, ale również konieczność stworzona przez ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Grunty rolne powyżej 1 ha może nabyć tylko rolnik, stąd obrót taką ziemią jest utrudniony, a popyt niski.
Sąsiedztwo
Najwięcej warte są grunty na terenach rolniczych. Cena spada, gdy w sąsiedztwie mamy ruchliwą ulicę, zakłady przemysłowe lub farmę fotowoltaiczną.
